bandao.com官方网站2023年度聚焦④“重现江湖”的流量王者

作者:小编    发布时间:2024-01-02 09:07:13    浏览:

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  bandao.com官方网站2023年度聚焦④“重现江湖”的流量王者2023年正在进入尾声,地产全说近期推出【年度聚焦】系列文章,带大家回顾成都2023年那些记忆深刻的楼市大事件,并展望2024年值得期待的市场“新品”。

  岁聿云暮,一元复始。呼朋引伴、把酒言欢之际,自然是少不了一通“吹壳子”。所谓英雄不问出处,好侃就是好瓜。阳光与慵懒,闲暇与热闹,似乎没有比这更心旷神怡的事情了。而小全全历年来也和亲友不断过招进化,发现地产类讯息是个热度非常高的话题。高手出招,话前虽称道听途说、略知一二;谈起政策、区域、楼盘又通晓来龙去脉,指哪打哪绝不含糊;结束话题自带一股云淡风轻......这其中又不乏“引经据典”,穿插着各类奇闻八卦,最后就成妥妥的话事人了。纵观今年成都市场,我们可以发现一批高端楼盘正“杀回江湖”,它们或高调回归,或惊艳返场。而它们的故事,自然会助你在成为“高手”的路上一臂之力。

  拎出成都那几个超建筑,嘉佰道的往事(即曾经的阿玛尼公寓)绝对津津乐道。从拿地到销售,再到建设,期间历经了多次易主、停工,不可不谓是一波三折。

  2006年,融通世纪拿下位于锦江区三官堂板块的项目用地,2010年才正式动工,将其定位“亚洲最高纯居华宅”。没过多久,项目便被整体转让给合展集团,却在2012年8月左右传出停工消息。2013年,项目再被成都的门里集团接手。其当时最大的卖点便是宣布与阿玛尼达成战略合作,在成都引入中国第二座阿玛尼公寓。乔治·阿玛尼先生亲自参与了外立面设计,选择了最具中国意向的兰草和竹叶,在外立面呈现了一个随风摆动的兰花草图案。

  2015年1月3日,项目取得预售证,价格高达50000元/㎡,当时成都楼市大多项目的价格还在6000-8000元/㎡。但是在2016年的时候,项目又陷入了停工阶段。据相关机构统计,2015年取证的1379套房源,最后售出的仅有92套。

  再后来,由于门里集团资金受累,于是在该项目上引进了长安国际信托及国华人寿。资料显示,国华人寿由天茂集团持股51%,而天茂集团实控人为刘益谦。刘益谦实际控制的宸嘉发展便正式操盘阿玛尼公寓项目。

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  谈到宸嘉发展,其虽成立不过短短三年,但实力非常雄厚,主要布局上海、长沙、武汉等,打造了宸嘉·嘉臣道、宸嘉100·嘉佰道等高端豪宅产品。

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  2023年2月11日,成都嘉佰道售楼部正式对外开放,案名由阿玛尼艺术公寓调整为嘉佰道。为了重塑形象及提升居住体验,后又重新设计了内部空间布局与精装,斥资上千万将原来的大门、园林、架空层电梯间、样板间等全部拆除重建。除了阿玛尼先生亲自参与设计的“兰草”立面外,其余肉眼可见的地方已经是一个全新的“嘉佰道”。详情可见《复盘“嘉佰道”:一个非典型“红盘”的180天》。

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  时间来到2023年,锦江区的新房项目单价基本已在3万元/㎡以上,置业的套均总价门槛已在500万以上。且从全城来看,从金融城到攀成钢再到麓湖,高端二手房的单价也达到了5-6万元/㎡。横向对比之下,现在的嘉佰道虽然仍是单价之王,不过价格差距已经大幅缩小。

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  尽管如此,主城核心地段加上全新而惊艳的产品力,嘉佰道仍带着建面约60-190㎡的户型产品突出重围。目前该项目已获得2023美国缪斯设计奖铂金奖、法国双面神国际创新设计奖、2023柏林设计大奖入围奖等12项奖项。

  蔚蓝卡地亚花园城处在天府公园的西侧,武汉路与天府大道的交汇处,南临天府公园,北接麓湖湖区,是天府公园西第一个商品房楼盘。

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  据投资云地图资料,蔚蓝卡地亚先后于2014年8月拿下2块共计约364亩地块,2016年1月又拿下约143亩地块,当时楼面地价仅在800元/㎡、1000元/㎡出头。对于本月刷新至17900元/㎡的天府新区地价来说,真的非常香了。当然,这更多也要归因于它当年自身的魄力。

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  从产品打造来看,蔚蓝卡地亚在该板块规划了“阁、轩、庭、府、湾”共5个住宅产品系列。此前已经公开入市的产品有蔚蓝轩组团和蔚蓝阁组团。上一次取证时间是2018年5月,当时推出了蔚蓝阁组团B区的9-12号楼,销售清水价格为1.7万+。

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  10月27日,蓝庭突然放出124套房源,为4室2厅3卫的约250㎡的大平层户型,总价在763-1520万元之间。随即闪电清盘,代表着市场对它的高度认可。

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  究其原因,蓝庭的建筑及景观设计由新加坡国宝级设计大师SCDA曾仕乾先生亲自操刀,采用全幕墙公建化立面处理,呈现出现代都市感与轻盈质感平衡结合的立面颜值;

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  样板间、会所、大堂及公区设计则由卡地亚御用设计师陈建中先生倾力打造。功能上涵盖星级大堂、大堂书吧、独立休闲会所、健身中心等,丰富多元的复合型空间场景,满足业主各类需求,沉浸式奢享健康、格调美好生活。

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  值得一提的是,「花园城」还是“一城双酒店”配置。一个是定位于超五星级地标酒店的安达仕酒店,一个是定位于五星级城市度假酒店的花园城凯悦酒店,将共同带来国际化的生验。

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  当然,最出圈的还是卡地亚的物业服务。蔚蓝物业是商管集团旗下自持物业品牌,凭借高端物业管理经验、高素质人才队伍和高品质的服务水平,受到市场高度认可,这里就不再赘述。目前,蔚蓝卡地亚花园城的后续住宅,还有蓝府、蓝湾、蔚蓝阁C区以及B区8#等产品将陆续推出。

  金融街·融御坐落于暑袜北二街60号,地处天府广场和春熙路两大商圈的交界处,距离春熙路、太古里、IFS、恒大中心等成都著名商业区均不超过1km,项目配套醇熟且优质。项目的开发商——金融街控股成立于1992年,2000年在深交所上市。多年来,其在商业地产项目投资运营方面的表现更为人所熟知。

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  2017年,金融街控股进入成都,拿下了该项目所在地块,接下来两年又相继在新津区、成华区打造了金融街·金悦府和金融街·融府两个项目,现均已入市销售。而“融御”作为旗下的TOP系产品,却因刚好遇上调控,政府指导价格和开发商的心理预期存在较大差异,所以一直拖到了如今的准现房状态。最终于10月26日正式取证开盘。据了解,金融街·融御占地面积仅约7.5亩,项目的容积率高达10.0,再加上区位优势难出其右,意味着融街·融御必须成为售卖“天际线”价值的那一类城市核心资产。因此在项目设计上,金融街·融御采用中空双镀银LOW-E玻璃打造环幕MAX景观面,充分发挥自身的高度优势,借助超大开间尺寸提升观景视野,让业主在房中也能享受城市天际线带来的视觉体验。

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  项目共有两座楼栋,其中1#为商办楼,总高34层,约134m;2#为住宅楼,总高47层,约173m,包括公寓和住宅两类产品。两栋楼通过地面高约三层的空间相连,许多景观空间营造,也在裙楼部分来完成。由于受“老政策”照顾,金融街·融御的主力产品类型为目前成都市场上罕见的跃层住宅,单层挑高可以达到6.3m。

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  其中公寓产品主力面积段约为57-140㎡,预计将于明年年底之前精装交付;住宅类产品主力面积段约为149-182㎡,清水交付,整体预售价在23815-38228元/㎡之间。此前小全全就该项目进行过踩盘报道,详情可见《一环内这个盘的价值,关键看你怎么预设生活场景》。该项目于12月26日取证,目前正在顺销中。

  如果还要在成都挑一个区位,我想金融城肯定榜上有名。然而在交子大道与交子北一路交叉口,却还是有着不光彩的伤疤。小全全每天上下班从旁边路过,可以称得上“我来,我见证”了。

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  2009年7月,成都泓昌嘉泰房地产有限公司竞得该项目土地,面积约27.5亩,随后宣布案名为海峡友谊大厦(后更名为领悦国际中心)。2013年8月,项目取得98米以下部分《建设工程规划许可证》,并于次年3月开工建设。不久后,由于开发商内部开发及管理理念等问题无法达成一致,加之项目自身可售比例较低、变现周期漫长,而开发商无相关开发运营经验,自身还有约11.6亿的债务规模半岛官方网站,最终在2014年12月因资金链断裂而全面停工。

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  2019年12月,阿里拍卖曾对项目进行司法拍卖公示,起拍价约为13.66亿元,后因泓昌嘉泰提出执行异议,拍卖暂缓。在今年1月18日,成都市中级人民法院正式批准了成都泓昌嘉泰房地产有限公司的破产重整计划,由四川鸿铠建设项目管理有限公司以9.7566亿拿下项目所有权。至此,这个荒废十余年的项目终得以“拨开迷雾见光明”。4月28日半岛官方网站,项目举行了股权交接暨复工启动仪式,明确将由誉浪接手完成后续开发建设及操盘,这也是誉浪继誉浪东望后,在成都打造的第二个项目。同时公布了全新案名——金融城8号。

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  5月28日,成都高新区公园城市建设局发布了“关于成都泓昌嘉泰房地产有限公司海峡友谊大厦项目规划方案调整的公示”。

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  根据最新的项目规划方案,整体规划调整为4座主楼和1座商业裙房。其中,T1为办公楼,T2为公寓,T3为住宅,T5为办公楼+3层商业裙楼。

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  其中三栋办公塔楼调整为全幕墙体系,T3的公寓(住宅)立面设计公建化,并采用门窗式幕墙体系,让整体品质、立面效果与办公塔楼保持一致。

  而为了与交子双塔共同组成金融城核心C位地标建筑群,金融城8号更是在高度上“大做文章”:T1整体37F,楼体顶部高度约180m;T2整体40F,楼体顶部高度约172m;T3整体46F,楼体顶部高度约167m;T5整体42F,楼体顶部高度约165m。

  此外,由于金融城8号为商业金融用地(可兼容住宅比例≤20%),容积率12,因此在住宅、写字楼及裙楼商业等多种业态中,住宅仅规划了246户。据悉,T1将打造超甲级写字楼,整层起租;T2打造公寓,支持整层定制及上下两套连通定制;T3住宅楼的中低区打造4T4的约220-380㎡产品,高区打造3T2的约560-600㎡产品;T5同样为公寓,低区专门打造为佣人房,设置独立电梯及入户。此外,商业将对标“深圳湾一号——湾汇”,引入生活服务业态。

  桐梓林是成都开发最早的豪宅板块之一,也是成都第一个真正的富人区。人民南路两侧分布着凯宾斯基饭店、国航世纪中心、丰德世纪广场、新希望大厦、华能大厦、成都首座万丽酒店等商办、酒店、银行机构,聚集而形南CBD。

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  中粮天悦壹号位于火车南站西路8号,项目所在地曾是中国酒城,原地块项目开发商则为四川中国酒城股份有限公司。2016年初,大悦城地产旗下公司通过股权收购后持有四川中国酒城69.65%的股权,以此获得了项目地块开发。此后项目便陷入了较长时间的沉寂。直到2021年初,中粮大健康产业园项目举行开工仪式,宣布将在地块打造产业项目。2022年8月,地块取得住宅、商业配套设施项目临时售楼部建设工程规划许可证。

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  据悉,天悦壹号为中粮高端豪宅产品系,系继北京、上海、深圳、重庆后首次登陆成都。项目规划方案显示,总计69亩的土地,将分住宅和商业两个部分打造。

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  其中商业部分占地约49亩,包含2栋公寓、2栋办公楼和集中式商业体等业态;住宅部分占地约20亩,主力为建面约220㎡和270㎡的两个户型。

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  在楼栋的打造上,项目以超大的窗墙比,采用米白色、深灰色为主色调,配合10余米长的阳台玻璃栏板、玻璃塔冠共同打造出类公建化外立面。景观园林部分则围绕核心中庭,规划打造礼仪水院、花园会客厅、流光共享聚场、安缦会馆、自然乐园、疗愈花园等六个节点。此外,一楼架空层还将打造精装泛会所空间,并与景观园林连通,增大公区的使用面积和功能。该项目精装单价在18072-36073元/㎡之间,而据有关机构统计,中粮天悦壹号在开盘当周推出106套房源,认购85套,去化率达到80%。可见尽管项目”虽迟但到“,却仍受到市场的充分认可,也间接说明了桐梓林板块对高端置业人群仍有较大吸引力。

  “全款往里走,的别堵在门口,公积金的把共享单车骑走”。这句话不免揶揄,但也侧面反映了彼时朗诗·熙华府开盘的火爆程度半岛官方网站!从地铁5号线大源站出站,西侧即世豪广场,东侧即是大源中央公园。而从地铁站点步行至项目朗诗·熙华府仅约300米,可以说正处在大源CBD核心地带。

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  周边二手房价格对比遥想彼时该项目精装价约1.65-1.7万元/㎡,两次成为“万人摇”的网红盘,最多一次有15392组家庭复核通过参与摇号,平均中签率仅2%-19%。结合某二手房交易平台数据来看,目前该项目的二手房挂牌价普遍达到了4.5-5万元/㎡。还是期房时,朗诗·熙华府就主打一手“绿色科技住宅”,在彼时刚需盘当道的市场下可谓是一股清流。据了解,朗诗绿建3.0的地源热泵科技,搭载有全屋新风加湿除湿、衡温系统、适光系统,可以将室内自然调节到适宜温度。

  然而,2018年3月朗诗·熙华府首次取证,同年7月、11月加推两次之后,命运的齿轮就卡死了。早在2021年底,某问政平台上高新区管委会就曾给出答复,朗诗·熙华府正在办理销售相关手续,及时推动后续楼栋上市销售,便无下文。

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  12月1日,朗诗·熙华府的待售现房全部进入法拍市场,将于2024年1月1日开拍,房源包括建面约133、135、156及179㎡四种户型,起拍单价约3.2-3.5万元/㎡。这意味着此次一次性拍卖的156套房源,将分别赔付前文提及的对应债权方。尽管朗诗·熙华府这156套房源沦为法拍房,但作为开发商持有的现房,比普通法拍房不仅少了烂尾风险,还避开了有抵押、有租约等风险。从竞得成本来看,总成本支出也比二手房买卖更低。

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  此前,小全全已作了详细的踩盘和拍卖分析《去熙华府看房差点被挤出电梯!这酸爽能懂吗?》,无论是单价与总成本,朗诗·熙华府都具有较高的性价比,值得购房者关注。熙华府法拍房源的正式竞价,即将于1月1号开始,感兴趣的客户莫要错过了。

  往者不可谏,来者犹可追。以上盘点项目或是“藏器于身,待时而动”,或切实面临着“山穷水尽疑无路”的困境,但它们无不扼守着成都重要的板块区位,直接影响着成都历史发展风貌。对于它们的高调回归/惊艳返场,不应该仅局限于缝缝补补式的“躺平”,而更多是看齐、补齐,大踏步往前进。成都有许多闪耀的名片虚位以待,这也是是小全全的希冀和寄托。

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